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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：44.22 萬/坪
地址：台中市西屯區洛陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：林鼎願景
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.957 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.362 坪
附屬建物面積：2.834 坪
共同使用：16.761 坪
土地面積：6.714 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B2-44
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2602 元/月
鄰近學校：長安國小
鄰近公園：惠民公園
生活機能：櫻花黃昏市場逢甲夜市新光百貨大遠百萬家福
附近交通：櫻花捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求西屯區捷運生活圈的購屋者而言，具備相當的購買價值。主要理由在於其「地段與價格」的平衡：在房價相對高昂的西屯區，能以約 2000 萬入門擁有 3 房格局並附車位，且享有捷運與成熟商圈優勢，對首購族或換屋族極為友善。

此外，次頂樓的採光、通風與隱私條件，加上靜巷環境，提升了居住舒適度。然而，鑑於屋齡已達 27 年，建議買家於看房時務必仔細檢查外牆水電管線與防水狀況，並了解社區目前管理委員會對於大修基金提撥的規劃，以降低長期居住風險。若能確認房屋結構維護良好，此物件是值得入手的優質選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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